Sửa nhà quận 1 hết bao nhiêu tiền? Khi nào cần sửa nhà? Cần chú ý những gì để hạn chế phát sinh khi sửa nhà quận 1 TP HCM? Ở bài viết này, Không Gian Việt sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc này của bạn. Đồng thời hướng dẫn bạn cách chọn nhà thầu sửa chữa nhà uy tín. 

1. Báo giá sửa nhà quận 1

 Dưới đây là báo giá sửa nhà quận 1 được Không Gian Việt cập nhật năm 2024.

Bảng giá sửa nhà quận 1 chi tiết từng hạng mục

Trên đây là báo giá chung để gia chủ tham khảo. Thực tế, chi phí sửa nhà sẽ còn phụ thuộc vào những hạng mục nhà bạn cần sửa; diện tích sửa chữa; nguyên vật tư bạn sử dụng…cùng nhiều yếu tố tác động khác. Do đó, để biết chính xác khi sửa nhà cần bao nhiêu tiền? Bạn liên hệ ngay với Không Gian Việt qua hotine 0903 598 851 để được tư vấn chính xác nhất nhé. 

2. Các hạng mục khi sửa nhà quận 1

Dịch vụ sửa nhà quận 1 của Không Gian Việt có những hạng mục sau.

• Sửa nhà theo yêu cầu của gia chủ.
• Sơn lại hoặc sơn mới tường, bả matit, quét vôi tường nhà.
• Cải tạo, nâng cấp nhà ở để chuyển đổi mục đích sử dụng. 
• Mở rộng, cơi nới nhà. 
• Xây thêm tầng nhà.
• Thi công chống thấm, chống dột, chống nứt, chống lún.
• Sửa điện nước. 
• Sửa hoặc làm mới cửa, trần sàn hoặc cầu thang. 
• Thông tắc cống.
• Sửa chữa chung cư.
• Thi công nội thất cho văn phòng.
• Thi công nội – ngoại thất cho nhà ở, nhà phố, chung cư…
• Cải tạo nhà cũ thành nhà mới. 
• Đục tường cũ, tiến hành tô trát lại. 
• Đục nền cũ, nâng hoặc hạ cốt nền và lát lại. 
• Phá cầu thang cũ, chuyển cầu thang sang vị trí mới. 
• Xây thêm nhà vệ sinh. 
• Những hạng mục khác theo yêu cầu của công trình.

Bạn cần sửa chữa nhà tại quận 1 thành phố Hồ Chí Minh, liên hệ ngay Không Gian Việt để được khảo sát nhanh chóng; đưa ra phương án sửa chữa kịp thời nhé!

3. Nguyên vật liệu khi sửa nhà quận 1

Sau đây là những nguyên vật tư Không Gian Việt thường tư vấn, sử dụng cho các công trình của khách hàng. Không Gian Việt cam kết sử dụng nguyên vật liệu chính hãng từ nhà sản xuất; không sử dụng hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng; không sử dụng sai quy cách vật tư đã thống nhất với khách hàng. Cùng với đó, Không Gian Việt sẽ dựa theo nhu cầu công năng của công trình cùng ngân sách của gia chủ; để tư vấn quy cách vật tư phù hợp; giúp gia chủ có công trình chất lượng với chi phí hợp lý nhất. 

Một số nguyên vật tư khi sửa nhà quận 1

4. Những thủ tục pháp lý cần có khi sửa nhà quận 1

Thông thường, khi sửa nhà có 2 trường hợp sau mà gia chủ cần chú ý. 

4.1 Trường hợp sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình

Những hạng mục sửa chữa sau khi thi công sẽ làm thay đổi kết cấu, khả năng chịu lực của công trình cũ. 

• Đúc thêm cầu thang; 
• Đập bỏ cầu thang cũ, đúc cầu thang mới; 
• Đúc thêm cột; 
• Nâng tầng nhà; 
• Xây thêm sàn nhà; 
• Cơi nới, mở rộng nhà;
• Gia cố nền móng; 
• Xử lý lún, nghiêng nhà,…
• Với những trường hợp này, gia chủ cần xin giấy phép sửa nhà quận 1. Địa điểm nộp hồ sơ là Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện. Bộ hồ sơ xin cấp phép gồm:
• Hồ sơ kiểm định việc sửa chữa;
• Bản vẽ thiết kế công trình;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất;
• Lệ phí;
• Bản cam kết không gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh công trình;
• Biên bản xác nhận đã có chữ ký.

Thời gian xử lý hồ sơ là 20 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Sau khi có giấy phép sửa nhà, bạn nộp bản vẽ thiết kế công trình đã dùng để xin cấp phép; cùng hồ sơ pháp lý của đơn vị thi công sửa chữa cho cán bộ phụ trách xây dựng tại địa phương. Trước khi thi công sửa nhà quận 1, bạn cần treo bảng thông tin công trình và giấy phép xây dựng ở trước công trình. 

4.2 Trường hợp sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình

Tức là quá trình thi công sửa chữa không làm thay đổi kết cấu của ngôi nhà. Thường là những hạng mục như: 

• Đập và xây mới nhà vệ sinh;
• Nâng nền nhà;
• Ốp lát gạch nhà;
• Ngăn chia phòng; 
• Sửa chữa điện nước;
• Đóng trần thạch cao,…

Với trường hợp này, gia chủ chỉ cần làm đơn xin sửa chữa nhà và nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng tại địa phương là được.  Lưu ý: nếu bạn sửa nhà cấp 4 nhưng không nâng tầng hay cơi nới nhà; sẽ được xét vào trường hợp sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực. 

5. Khi nào gia chủ cần sửa nhà quận 1?

Thông thường, gia chủ chỉ tiến hành sửa chữa nhà trong những tình huống như sau:

5.1 Cải tạo, nâng cấp nhà cũ

Vì nhà cũ không còn đủ diện tích hoặc đáp ứng đủ công năng sử dụng gia chủ mong muốn; nên gia chủ cần cơi nới, mở rộng căn nhà, nâng tầng nhà để có thêm không gian sinh hoạt. Lúc này, bạn có thể tính đến phương án sửa nhà thay vì đập và xây nhà mới. Miễn là việc sửa chữa vẫn đảm bảo được độ chắc chắn của phần khung, nền và móng nhà. Lưu ý là móng nhà cũ cần có khả năng chịu lực tốt thì bạn mới nên tiến hành xây thêm tầng; để tránh tình hạng nhà bị nứt vách, lún, sụt. 

5.2 Công trình phụ bị xuống cấp 

Nhiều nhà cũ có nhà vệ sinh bị hư hỏng, xuống cấp trầm trọng; hoặc bạn muốn mở rộng thêm khu vệ sinh cho rộng rãi. Lúc này, bạn không cần xây nhà mới mà chỉ cần sửa nhà vệ sinh hoặc cơi nới nhà vệ sinh là được. 

5.3 Gia chủ muốn thay đổi thiết kế căn nhà

Có những căn nhà trước đây được xây theo phong cách cũ. Trải qua bao nhiêu năm sử dụng, bây giờ phong cách đó đã lỗi thời nên gia chủ muốn thay đổi để căn nhà trông hiện đại hơn. Nếu căn nhà được xây chắc chắn thì việc thay đổi phong cách thiết kế sẽ khá đơn giản. Gia chủ không cần xây mới lại toàn bộ mà chỉ cần sửa nhà là được. Đơn vị sửa nhà quận 1 sẽ tiến hành khảo sát toàn bộ công trình; sau đó dựa trên mong muốn của gia chủ để thiết kế lại căn nhà. Sau khi chốt bản thiết kế mới tiến hành thi công. 

5.4  Nhà cũ bị thấm dột trần nhà

Ở trên trần nhà có nhiều vết rạn chân chim, màu ố vàng và bị đọng nước nhỏ giọt xuống phía dưới. Nguyên nhân xuất hiện tình trạng này là do mái hoặc sàn đã cũ nên bị nứt, hở hoặc do bị đọng nước trong nhiều ngày. Khi nhà có sự cố này, bạn có thể xử lý như sau: 

Đối với nhà chung cư: nếu trần bị thấm nước nhiều gây dột; đầu tiên bạn cần đập bỏ lớp gạch sàn nhà tại khu vực bị thấm. Sau đó bạn phủ một lớp sợi thủy tinh và keo chống thấm lên bề mặt. Cuối cùng, bạn tiến hành trám thêm một lớp xi măng rồi lát gạch lại như cũ. Đối với nhà ở thông thường: bạn tiến hành trám bít các vết nứt trên máng xối, ô văng và sân thượng. Hỗn hợp dùng để trám gồm có xi măng, cát và chất chống thấm. Độ dày cần đạt là 1cm. Song song với đó, gia chủ cũng cần kiểm tra ống thoát nước; tránh để nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường, chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.

5.5 Nhà cũ bị nứt dầm, cột

Căn nhà xuất hiện nhiều vết nứt to và nhỏ ở cột, dầm và trên thân tường. Thông thường, các vết nứt sẽ xuất hiện ở 3 vị trí sau: Mép tiếp giáp giữa tường và cột: nguyên nhân là do trong quá trình xây nhà trước đó không đặt hoặc đặt không đủ thép râu neo vào tường. Để xử lý sự cố này, gia chủ dùng máy cắt để tạo rãnh sâu; tiến hành làm sạch, cấp ẩm rồi cho vữa loại đông cứng nhanh được bán sẵn vào. Sau đó trát lại bằng vữa thông thường.

Mép tiếp giáp giữa tường và dạ đà: nguyên nhân là do thi công không xử lý hồ dầu và ẩm đúng chuẩn. Gia chủ có thể sửa chữa theo cách khắc phục vết nứt ở mép tường – cột; hoặc đục hàng gạch trên cùng để xây lại cho đúng quy cách.  Mép tiếp giáp giữa tường và mặt trên đà: lỗi này hay xuất hiện ở các tầng sau khi đúc đà; hoặc sàn các tầng trước khi xây tường. Để hạn chế xuất hiện khe nứt, phải có một lớp hồ dầu; đồng thời xây trước 3 hàng gạch đinh để độ cứng chuyển dần từ đà sàn bê tông sang gạch đặc và gạch ống.

5.6 Tường bị nứt hoặc bị thấm nước

Ở trên tường nhà cũ xuất hiện các mảng tường bị ngấm nước gây ẩm mốc và các vết rạn chân chim. Nguyên nhân của tình trạng này là do lớp sơn bảo vệ bên ngoài tường nhà bị bong tróc và rạn nứt; lâu dần nước mưa và hơi ẩm thẩm thấu vào trong tường nên tác động xấu đến cấu trúc cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà.  Để xử lý tình huống này, bước đầu tiên gia chủ cần cạo sạch sơn bị bong tróc và bột bụi bằng vật cứng. Sau đó rửa sạch khu vực tường bị rêu mốc bằng hóa chất tẩy rửa. Tiếp theo, gia chủ dùng vữa để trám các lỗ hổng và vết nứt lớn; đồng thời dùng bột chuyên dụng để làm phẳng bề mặt và dùng các loại sơn chống thấm để xử lý. 

6. 5 lưu ý để tiết kiệm chi phí khi sửa nhà quận 1

Áp dụng 5 điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí, hạn chế phát sinh khi sửa nhà quận 1. 

6.1. Xác định các hạng mục cần sửa chữa

Bước đầu tiên gia chủ cần làm khi có nhu cầu sửa nhà quận 1 chính là khảo sát; đánh giá mức độ hư hại và liệt kê chi tiết những hạng mục cần sửa. Việc đánh giá chính xác mức độ hư hại sẽ giúp gia chủ lựa chọn chính xác phương án sửa chữa; cùng chi phí cần chi ra để sửa nhà. 

Ví dụ, nếu chỉ sửa các hạng mục như tường bị nứt, sơn tường bị rêu mốc, ống nước bị vỡ,…thì bạn chỉ cần sửa nhà ở mức độ nhẹ; vẫn duy trì phòng ốc và thiết kế như cũ. 

6.2. Dự trù kinh phí sửa nhà quận 1 

Có những khoản chi phí cố định cần chi khi sửa nhà quận 1 như: 

Chi phí nhân công;

Chi phí thiết kế;

Chi phí vật tư;

Chi phí thuê nhà thầu sửa nhà…

Sau khi xác định mức độ hư hại và những hạng mục cần sửa; gia chủ hãy trao đổi với đơn vị sửa nhà để biết chính xác mình cần chi bao nhiêu tiền cho tất cả những hạng mục đó; từ đó chuẩn bị ngân sách sửa nhà hợp lý. 

6.3. Xin giấy phép sửa chữa nhà quận 1

Theo điều luật 96 của Luật xây dựng thì những trường hợp sửa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, công năng và sự an toàn của môi trường; phải xin cấp phép sửa chữa trước khi thi công. Đặc biệt, giấy phép sửa nhà chỉ có hiệu lực trong vòng 12 tháng sau khi được cấp phép; nên gia chủ phải lưu ý thời gian để có kế hoạch sửa nhà phù hợp nhé. 

6.4. Lập kế hoạch sửa nhà chi tiết

Để quá trình sửa nhà diễn ra thuận lợi, gia chủ nên lập kế hoạch sửa chữa nhà chi tiết với các vấn đề: Khi nào bắt đầu thi công sửa nhà? Khi nào kết thúc? Những hạng mục đang hư hại cần sửa là gì? Phương án sửa chữa cho từng hạng mục?…Việc lên kế hoạch sửa nhà chi tiết sẽ giúp gia chủ hình dung được khối lượng công việc cần làm; số tiền cần chi; từ đó dễ dàng giám sát quá trình sửa nhà. 

6.5. Chọn nhà thầu sửa nhà quận 1 uy tín

Không Gian Việt là công ty sửa nhà quận 1 uy tín hàng đầu miền Nam Trên thị trường hiện nay có hàng trăm đơn vị sửa chữa nhà; nhưng không phải đơn vị nào cũng chuyên nghiệp để bạn yên tâm lựa chọn. Gia chủ nên đánh giá nhà thầu thông qua các tiêu chí như trình độ chuyên môn của nhà thầu đó; số năm hoạt động trong nghề; các cam kết mà nhà thầu đưa ra…Chọn được nhà thầu sửa nhà có chuyên môn sẽ đảm bảo chất lượng công trình sửa chữa; đồng thời giúp quá trình sửa chữa, nâng cấp nhà diễn ra thuận lợi. Do đó, gia chủ hãy dành thời gian để xem xét và lựa chọn kỹ đơn vị thi công nhé. 

7. Có nên chọn sửa nhà quận 1 trọn gói không?

Sửa nhà trọn gói là hình thức không mới nhưng nhiều gia chủ vẫn chưa hiểu rõ về hình thức này; nên dẫn đến việc cân đo đong đếm giữa tự mình thuê nhân công sửa hay thuê sửa nhà trọn gói? Dưới đây là những ưu điểm vượt trội của dịch vụ sửa nhà trọn gói so với cách làm truyền thống; gia chủ tham khảo để có thêm thông tin và đưa ra quyết định nhé. 

7.1 Gia chủ không cần tự xin giấy phép sửa nhà 

Việc xin cấp phép sửa chữa nhà khi sửa nhà quận 1 tốn khá nhiều công sức và thời gian; vì hồ sơ xin cấp giấy phép sửa nhà cần nhiều giấy tờ và thủ tục pháp lý. Nhưng khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói của Không Gian Việt; gia chủ sẽ không phải tự mình làm những thủ tục hành chính này. Bộ phận xử lý giấy tờ pháp lý của Không Gian Việt sẽ chịu trách nhiệm thực hiện. Nhờ vậy giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. 

7.2 Thiết kế miễn phí

Sau khi khảo sát công trình, dựa vào nhu cầu công năng và mong muốn thiết kế của gia chủ; kiến trúc sư của Không Gian Việt sẽ thiết kế một bản hoàn chỉnh, mô phỏng căn nhà sau khi sửa chữa xong. Dựa trên bản thiết kế, gia chủ dễ dàng hình dung căn nhà sau khi hoàn thiện để đưa ra quyết định. Tất nhiên, bước thiết kế này hoàn toàn miễn phí; giúp gia chủ tiết kiệm được thêm chi phí thiết kế so với khi tự thuê bên ngoài. 

7.3 Báo giá sửa chữa nhà ngay từ ban đầu

Một trong những ưu điểm vượt trội của dịch vụ sửa nhà quận 1 trọn gói chính là gia chủ sẽ được báo giá sửa chữa ngay từ đầu. Sau khi thống nhất phương án sửa chữa cùng quy cách vật tư, Không Gian Việt sẽ gửi báo giá cho gia chủ. Hai bên ký kết hợp đồng rồi mới thi công sửa nhà. Không Gian Việt cam kết không phát sinh so với báo giá ban đầu, kể cả trong trường hợp vật liệu tăng giá. Do đó, gia chủ sẽ chủ động được ngân sách sửa chữa để hạn chế tối đa chi phí phát sinh. 

7.4 Hạn chế hao hụt nguyên vật liệu sửa nhà

Nhược điểm của việc tự thuê sửa nhà chính là gia chủ khó kiểm soát được quy cách vật tư; nên dẫn đến hao hụt và lãng phí nguyên vật liệu. Trong khi đó, chi phí vật tư chiếm phần lớn trong tổng chi phí sửa chữa nhà. Khi chọn sửa nhà trọn gói, bằng kinh nghiệm hành nghề lâu năm của mình; Không Gian Việt sẽ báo chính xác quy cách vật tư cho gia chủ từ sử dụng vật liệu gì? Số lượng bao nhiêu? Vật liệu của hãng nào?…Quy cách vật tư cũng được thống nhất cụ thể trong hợp đồng sửa nhà quận 1; để gia chủ dễ dàng kiểm tra giám sát trong quá trình thi công. Sự rõ ràng này giúp gia chủ tiết kiệm được rất nhiều chi phí phát sinh. 

7.5 Đẩy nhanh tiến độ sửa nhà quận 1

Trong hợp đồng sửa nhà được ký kết giữa Không Gian Việt và chủ đầu tư sẽ quy định rõ về thời gian bắt đầu thi công và thời gian bàn giao công trình; giúp gia chủ bám sát tiến độ thi công của nhà thầu và yêu cầu nhà thầu đẩy nhanh tiến độ nếu có sự chậm trễ. 

 8. Không Gian Việt – công ty sửa nhà quận 1 hàng đầu tại miền Nam 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà, sửa nhà. Đội ngũ của Không Gian Việt cam kết 10 điều sau với khách hàng khi chọn dịch vụ sửa nhà quận 1: 

Tư vấn miễn phí mọi sự cố công trình 24/7.

Đưa ra phương án phù hợp nhất với kinh phí tối ưu nhất.

Nhận làm từ những công việc nhỏ nhất theo yêu cầu.

Triển khai tốc độ công việc nhanh chóng.

Xử lý và kiểm soát tốt các sự cố liên quan.

Không bán thầu, công ty trực tiếp thi công.

Không sử dụng vật tư kém chất lượng trong thi công.

Giám sát thi công chặt chẽ đảm bảo an toàn lao động.

Quy trình nghiêm ngặt hỗ trợ pháp lý đầy đủ.

Trách nhiệm khi bảo hành, bảo trì nhanh chóng.

10 cam kết này của Không Gian Việt giúp gia chủ hoàn toàn an tâm trong suốt quá trình sửa nhà quận 1. 

9. Quy trình sửa nhà quận 1 tại Không Gian Việt

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng: Chúng tôi tiếp nhận thông tin từ khách hàng để hiểu rõ yêu cầu và mong muốn của họ.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình cần sửa chữa: Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi thực hiện khảo sát chi tiết để đánh giá tình trạng hiện tại của công trình.

Bước 3: Báo giá sửa nhà quận 1 chi tiết từng hạng mục: Chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục sửa chữa trong quận 1, giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về chi phí.

Bước 4: Ký hợp đồng: Sau khi thỏa thuận về giá cả và điều khoản, chúng tôi ký hợp đồng với khách hàng để đảm bảo sự minh bạch và cam kết đôi bên.

Bước 5: Thi công sửa chữa, nâng cấp nhà theo hợp đồng: Chúng tôi thực hiện thi công các công việc sửa chữa và nâng cấp nhà theo những tiêu chuẩn chất lượng cao, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình: Sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình cho khách hàng, đảm bảo sự hoàn thiện và chất lượng công trình.

Bước 7: Bảo hành công trình: Chúng tôi cam kết bảo hành công trình trong một khoảng thời gian nhất định để khách hàng yên tâm về chất lượng và sự bền vững của công trình.

Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin chia sẻ về quy trình sửa nhà quận 1 của Không Gian Việt sẽ giúp bạn có những kiến thức hữu ích. Nếu bạn cần tư vấn về xây nhà, sửa nhà, sửa căn hộ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0903 598 851 để được tư vấn trực tiếp.

 ==> Xem thêm: sửa nhà quận 1 I sửa nhà quận 2 I sửa nhà quận 3 I sửa nhà quận 4 I sửa nhà quận 5 I sửa nhà quận 6 I sửa nhà quận 7 I sửa nhà quận 8  I sửa nhà quận 10 I sửa nhà quận 11 I sửa nhà quận 12 I sửa nhà quận tân bình I sửa nhà quận gò vấp I sửa nhà quận bình tân I sửa nhà quận tân phú I sửa nhà quận bình thạnh I sửa nhà quận phú nhuận  I sửa nhà nâng tầng I dịch vụ sửa nhà