Đang tải...
Khi xây dựng một ngôi nhà chất lượng, việc tìm kiếm công ty xây dựng để nhận tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng phần thô là một quy trình quan trọng. Chủ đầu tư luôn quan tâm hàng đầu không chỉ đến nguồn tài chính mà còn đến việc so sánh và lựa chọn nhà thầu uy tín và minh bạch trong việc báo giá xây dựng phần thô.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm một đơn vị xây nhà phần thô và xây dựng ngôi nhà theo ý muốn không phải là điều dễ dàng. Gia chủ phải đầu tư rất nhiều công sức vào việc tìm hiểu và lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng cho đến việc tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý. Mỗi giai đoạn đều đòi hỏi chúng ta tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin để đạt được mục tiêu mong muốn.
Để đảm bảo quy trình tìm kiếm và báo giá xây dựng phần thô được suôn sẻ và hiệu quả, có một số điểm cần lưu ý. Đầu tiên, chủ đầu tư nên nghiên cứu kỹ về các công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng ngôi nhà. Xem xét các dự án đã hoàn thành, đánh giá phản hồi của khách hàng trước đó và kiểm tra các chứng chỉ, giấy phép liên quan.
Tiếp theo, chủ đầu tư cần trao đổi và thảo luận cụ thể với các công ty xây dựng để hiểu rõ về quy trình thi công, vật liệu sử dụng và thời gian thực hiện. Yêu cầu các công ty cung cấp báo giá chi tiết, bao gồm cả các khoản chi phí cố định và biến động. Quan trọng nhất là đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong báo giá, tránh những chi phí ẩn và bất ngờ sau này.
Xây dựng phần thô là một khía cạnh quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Nó bao gồm việc thi công các yếu tố cấu trúc cơ bản của ngôi nhà như móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (bao gồm cột, dầm, khung, sàn, bê tông,...), phần cầu thang, bản và bậc, hệ thống tường bao che, ngăn phòng, và nhiều yếu tố khác.
Đây là giai đoạn rất quan trọng vì nó đảm bảo độ an toàn và độ chắc chắn của công trình. Việc thực hiện phần thô một cách chính xác và chuẩn mực có ảnh hưởng lớn đến các giai đoạn thi công tiếp theo, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm thiểu các vấn đề liên quan đến chất lượng công trình.
Khi xây dựng phần thô, quan trọng là lựa chọn các nhà thầu và công ty xây dựng có kinh nghiệm và đáng tin cậy. Điều này đảm bảo rằng công việc được thực hiện với chất lượng cao và tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn an toàn xây dựng.
Để giúp quý khách hàng ước lượng chi phí xây dựng phần thô và xây tổ ấm của mình một cách dễ dàng và nhanh chóng, Không Gian Việt xin cung cấp bảng báo giá xây dựng phần thô dưới đây. Bảng giá này được chia thành ba hạng mục công trình cơ bản:
Giá thi công phần thô: từ 3.400.000đ/m2 đến 3.600.000đ/m2.
Giá xây nhà phần thô: từ 3.500.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.
Giá xây dựng nhà phần thô: từ 3.800.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2.
Với bảng báo giá này, quý khách hàng có thể dễ dàng ước lượng chi phí xây dựng phần thô cho dự án của mình. Hãy liên hệ với Không Gian Việt để được tư vấn và biết thêm thông tin chi tiết về các gói dịch vụ xây dựng chất lượng mà chúng tôi cung cấp.
Tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện: Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện và nguồn cung cấp theo mong muốn riêng, không phụ thuộc vào nhà thầu. Điều này cho phép chủ đầu tư có quyền kiểm soát chất lượng và phù hợp với ngân sách của mình.
Tiết kiệm chi phí: Việc lựa chọn và mua vật liệu hoàn thiện một cách độc lập có thể giúp chủ đầu tư tìm kiếm giá tốt hơn và tận dụng các ưu đãi từ các nhà cung cấp. Điều này có thể giúp giảm chi phí xây dựng với hình thức xây dựng trọn gói.
Tốn thời gian và công sức: Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện đòi hỏi chủ đầu tư phải tìm hiểu và nắm bắt thông tin về thương hiệu, giá cả, chất lượng và cung cấp vật liệu. Điều này tiêu tốn nhiều thời gian và công sức, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và chất lượng công việc của chủ đầu tư.
Rủi ro lựa chọn không tốt: Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường, có thể gặp phải rủi ro lựa chọn không tốt. Điều này có thể dẫn đến lãng phí tài nguyên và thậm chí là chi phí cao hơn so với dịch vụ xây dựng trọn gói.
Vì vậy, nếu bạn là người có hiểu biết và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, thì xây dựng phần thô có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không tự tin trong việc này, hình thức xây dựng trọn gói có thể là một lựa chọn an toàn để tránh rủi ro và đảm bảo chất lượng công trình.
Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường và làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện thi công cho phép).
Bắn tọa độ để xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị móng, cột.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu cần thiết).
Đổ bê tông đá 4x6 mác 100, dày 100mm cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
Xây đài móng, dầm móng (nếu sử dụng móng cọc).
Sản xuất, lắp đặt cốt thép, coffa và đổ bê tông cho móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất, lắp đặt cốt thép, coffa và đổ bê tông cho đáy, nắp hầm phân, hố ga.
Sản xuất, lắp đặt cốt thép, coffa và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng và mái.
Sản xuất, lắp đặt cốt thép, coffa và đổ bê tông cho cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng và vệ sinh toàn bộ công trình.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái và ban công.
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm và hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp và internet.
Phần hoàn thiện (Không Gian Việt - Cung cấp nhân công)
Phần móng băng: Diện tích được tính bằng 50% diện tích đất.
Phần móng cọc: Diện tích được tính từ 30% đến 50% diện tích đất.
Tầng trệt: Diện tích xây dựng tầng trệt được tính 100%.
Các tầng, lầu 1, 2, 3...: Diện tích các tầng, lầu được tính 100%.
Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Diện tích mái và sân thượng được tính 50% diện tích xây dựng.
Mái tôn: Diện tích mái được tính 30% diện tích xây dựng (bao gồm tôn và xà gồ).
Mái xà gồ lợp ngói: Diện tích mái được tính 50% diện tích xây dựng (bao gồm ngói lợp và xà gồ).
Mái bê tông xà gồ lợp ngói: Diện tích mái được tính 100% diện tích xây dựng (bao gồm ngói lợp và xà gồ).
Phần diện tích có mái che: Diện tích được tính 100% (bao gồm mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che, trừ sân trước và sân sau: Diện tích được tính 50% (bao gồm sân thượng không mái che, sân phơi, mái bê tông cốt thép, lam BTCT).
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: Diện tích sàn tầng trệt được tính 150%.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: Diện tích sàn tầng trệt được tính 170%.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: Diện tích sàn tầng trệt được tính 200%.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: Diện tích sàn tầng trệt được tính 250%.
Lưu ý: Phần tính móng chưa bao gồm chi phí đổ bê tông cốt thép cho nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu, có thể tính thêm chi phí ép cọc chưa bao gồm.
Để giúp quý khách có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây dựng phần thô và dự trù chi phí xây dựng nhà một cách thuận tiện, dưới đây là một ví dụ và cách tính chi phí xây dựng phần thô cho một căn nhà phố 3 tầng có kích thước 4mx18m, dựa trên giá xây dựng phần thô hiện tại là 3,200,000đ/m2 (giả sử mặt bằng thi công thuận lợi).
Vậy, chi phí ước lượng cho xây dựng phần thô của căn nhà phố 3 tầng có kích thước 4mx18m là: 844,800,000đ (Tám trăm bốn mươi bốn triệu tám trăm nghìn đồng). Lưu ý: Ví dụ trên chỉ là một ước lượng chi phí cho một ngôi nhà cơ bản. Có một số yếu tố như diện tích nhỏ,
Lựa chọn công ty xây dựng uy tín và lên dự toán chi phí xây dựng chính xác là những yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí cho công trình xây dựng phần thô. Dưới đây là những thông tin cần lưu ý về đơn giá thi công, thời gian thi công và thay đổi đơn giá xây nhà phần thô.
Quy mô công trình áp dụng đơn giá trên theo m2:
Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 trở lên.
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (tổng diện tích sàn xây dựng).
Công trình có đường hẻm từ 5m (cho xe tải 5m3 ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.
Khi nào nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để lên dự toán chi tiết:
Công trình có diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 (tổng diện tích sàn xây dựng).
Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.
Thời gian thi công nhà phần thô:
Công trình 2-3 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 2.5 - 3 tháng.
Công trình 3-4 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 3.5 - 4 tháng.
Công trình 4-5 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 4 - 5 tháng. *Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Để cắt giảm thời gian thi công, quý khách hàng có thể thảo luận với nhà thầu để đạt được thỏa thuận và hoàn thành công trình đúng thời gian mong muốn.
Thay đổi đơn giá xây nhà phần thô xảy ra khi:
Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Dạng công trình (nhà phố, 2 mặt tiền )
Tiếp nhận thông tin: Chúng tôi tiếp nhận thông tin chi tiết từ khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích và ngân sách đầu tư.
Khảo sát và tư vấn: Chúng tôi lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát trực tiếp để tư vấn cho khách hàng về các khía cạnh kỹ thuật và thiết kế.
Phân tích và lập phương án: Dựa trên thông tin khách hàng cung cấp, chúng tôi nắm bắt và phân tích nhu cầu để lập phương án thiết kế và thi công phù hợp.
Thiết kế kiến trúc sơ bộ: Chúng tôi đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ, giúp khách hàng hình dung được diện mạo và không gian của công trình.
Báo giá chính thức: Chúng tôi lập bảng báo giá chính thức dựa trên thiết kế và phương án đã thống nhất, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng đối với khách hàng.
Ký kết hợp đồng: Sau khi thống nhất về giá cả và các điều khoản, chúng tôi ký kết hợp đồng thoả thuận xây dựng với khách hàng.
Thiết kế và xin phép xây dựng: Chúng tôi tiến hành thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và làm thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Thi công và giám sát: Chúng tôi thực hiện công tác thi công và giám sát công trình một cách chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Kiểm tra và nghiệm thu: Các giai đoạn thi công sẽ được kiểm tra và nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình.
Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao: Sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi tiến hành nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
Xem thêm: xây nhà trọn gói I xây nhà phần thô I báo giá thiết kế kiên trúc I báo giá sửa nhà
