Tại các khu đô thị lớn, diện tích nhà ở thường khá nhỏ, đặc biệt là khi gia đình có thêm thành viên, việc thiếu không gian sinh hoạt trở thành vấn đề phổ biến. Chính vì vậy, nhu cầu mở rộng không gian sống bằng cách tận dụng ban công để xây phòng đang được nhiều người quan tâm. Nhưng liệu có được phép xây phòng trên ban công hay không? Đây là câu hỏi mà nhiều gia chủ đặt ra khi muốn cải thiện không gian sống.

Xem thêm: Ban công đua ra tối đa bao nhiêu

Có Được Xây Phòng Trên Ban Công?

Theo quy định pháp luật hiện hành về xây dựng và kiến trúc, việc xây dựng thêm phòng trên ban công cần phải tuân thủ các quy định về an toàn, kiến trúc và pháp lý. Cụ thể, gia chủ phải:

Xin phép cơ quan chức năng: Trước khi thực hiện việc xây dựng, bạn cần phải nộp đơn xin phép xây dựng từ cơ quan quản lý địa phương. Việc xây thêm phòng trên ban công có thể ảnh hưởng đến kết cấu và kiến trúc của ngôi nhà, do đó cần được phê duyệt kỹ càng.

Đảm bảo an toàn kết cấu: Ban công vốn dĩ chỉ được thiết kế để chịu tải trọng nhẹ. Việc xây dựng thêm phòng trên khu vực này đòi hỏi phải tính toán lại khả năng chịu lực của công trình để đảm bảo an toàn cho gia đình và người xung quanh.

Tuân thủ quy định về kiến trúc và môi trường: Các khu vực đô thị thường có những quy định nghiêm ngặt về chiều cao công trình, độ che phủ, khoảng cách với nhà bên cạnh,... Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành xây dựng để tránh vi phạm pháp luật.

Một Số Lưu Ý Khi Xây Phòng Trên Ban Công

Nếu bạn có ý định xây dựng thêm phòng trên ban công, hãy cân nhắc những yếu tố sau để đảm bảo hiệu quả và an toàn:

Tham khảo tư vấn từ kiến trúc sư: Để đảm bảo công trình phù hợp về kết cấu và kiến trúc, bạn nên nhận tư vấn từ những chuyên gia có kinh nghiệm.

Chọn vật liệu phù hợp: Vật liệu xây dựng cần đảm bảo tính nhẹ và bền để không làm tăng tải trọng quá mức cho công trình.

Chú ý đến ánh sáng và thông gió: Ban công thường là nơi đón ánh sáng tự nhiên và gió. Khi xây thêm phòng, cần bố trí hợp lý để không gian vẫn thoáng đãng, không bị ngột ngạt.

Có Được Phép Xây Phòng Trên Ban Công Theo Quy Định Pháp Luật

Dựa trên Điều 10 của Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND do Ủy ban Nhân dân TP.HCM ban hành vào ngày 28/12/2021, việc xây dựng phòng ở trên ban công cần tuân thủ những quy định cụ thể về chỉ giới xây dựng và không gian kiến trúc. Vậy, có được phép xây phòng trên ban công không? Dưới đây là những thông tin chi tiết bạn cần nắm rõ để tránh vi phạm pháp luật khi thực hiện công trình.

Quy Định Về Xây Dựng Phòng Trên Ban Công

Ban công nằm ngoài lộ giới: Nếu ban công của ngôi nhà nằm ngoài lộ giới, bạn không được phép xây dựng phòng trên khu vực này. Thay vào đó, chỉ được trang trí với các vật liệu như thanh lam, lan can, ô kính với diện tích không vượt quá 50% mặt bằng ban công.

Ban công nằm trong lộ giới: Trường hợp ban công nằm trong lộ giới và đáp ứng các tiêu chuẩn về xây dựng, bạn có thể được phép xây phòng trên ban công, nhưng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Lộ giới < 6m: Không được phép làm ban công.

Lộ giới 6m < L < 12m: Ban công được phép đua ra ngoài tối đa 0,9m.

Lộ giới 12m < L < 20m: Ban công có thể đua ra ngoài tối đa 1,2m.

Lộ giới > 20m: Ban công được đua ra ngoài tối đa 1,4m.

Những hạn chế khi xây phòng trên ban công:

Nếu ban công của ngôi nhà nằm ngoài ranh giới xây dựng, bạn không được phép xây dựng phòng trên đó.

Đối với nhà có chiều rộng dưới 7m hoặc nằm trong ngõ/hẻm chung, quy định cũng không cho phép xây phòng trên ban công.

Lưu Ý Khi Xây Phòng Và Trang Trí Ban Công

Trang trí và kết cấu an toàn: Nếu không xây phòng, bạn vẫn có thể làm đẹp ban công bằng cách trang trí với cây xanh hoặc vật liệu nhẹ. Tuy nhiên, nên chọn cây trồng phù hợp, tránh các loại cây lớn hoặc giàn leo có trọng lượng nặng, ảnh hưởng đến kết cấu an toàn của ban công.

Đảm bảo đúng quy định về kiến trúc: Khi thiết kế hoặc trang trí ban công, cần tuân thủ đúng các quy định pháp luật để tránh vi phạm. Việc lắp đặt các thiết bị như lan can, thanh lam, cây trang trí phải được thiết kế gọn nhẹ và phù hợp với không gian xanh, đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.

Liên Hệ Tư Vấn Xây Dựng

Nếu bạn đang quan tâm đến việc cải tạo hoặc mở rộng không gian nhà ở bằng cách xây phòng trên ban công, hãy liên hệ với Không Gian Việt để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo chất lượng và tuân thủ quy định pháp luật.

Hotline liên hệ: 0903 598 851 Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về việc có được phép xây phòng trên ban công hay không, cũng như những lưu ý quan trọng khi thực hiện.

Xem thêm; báo giá xây nhà trọn gói

Xem thêm; báo giá xây nhà phần thô

Xem thêm; báo giá thiết kế 

Xem thêm: báo giá sửa nhà

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHÔNG GIAN VIỆT
Địa chỉ: 113/4 Đường Tân Chánh Hiệp 08, Phường TCH, Quận 12, TP.HCM
VPGD: 150 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, TP.HCM
Hotline: 0903 598 851
Email: khonggianvietkts@gmail.com