Khi lên kế hoạch xây dựng nhà phố hay nhà ống, câu hỏi "Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?" luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Việc nắm rõ chi phí xây dựng giúp bạn chủ động chuẩn bị ngân sách, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Trong bài viết này, Xây Dựng Không Gian Việt sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu năm 2025, từ công thức tính diện tích xây dựng đến báo giá theo từng gói vật tư (phần thô, hoàn thiện, trọn gói...). Nhờ đó, bạn có thể dễ dàng ước lượng được tổng chi phí đầu tư cho công trình của mình.

Lý Do Bạn Nên Biết Chi Phí Trước Khi Xây

Chủ động tài chính: Giúp phân bổ ngân sách hợp lý theo từng giai đoạn.

Lựa chọn vật liệu phù hợp: Tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Tránh phát sinh không cần thiết: Hạn chế những thay đổi ngoài dự kiến trong quá trình thi công.

Hãy cùng khám phá chi tiết trong các phần tiếp theo để có cái nhìn toàn diện nhất về chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu năm 2025!

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu Năm 2025

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chính xác hơn, tránh phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công. Dưới đây là các yếu tố chính quyết định xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu:

1. �� Diện Tích Xây Dựng

Diện tích là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Diện tích sàn càng lớn, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện càng cao. Ví dụ, nhà có tổng diện tích 120m² sẽ cần nhiều vật liệu, nhân công và thời gian hơn so với nhà 80m².

2. �� Chất Lượng Vật Liệu Xây Dựng

Việc lựa chọn vật liệu cao cấp như gạch không nung, kính cường lực, sơn chống thấm cao cấp hay đá tự nhiên sẽ làm tăng chi phí đầu tư. Ngược lại, vật liệu phổ thông có thể tiết kiệm chi phí trước mắt nhưng có thể ảnh hưởng đến độ bền và thẩm mỹ lâu dài của công trình.

3. �� Vị Trí Xây Dựng

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu còn phụ thuộc vào vị trí địa lý:

Tại các thành phố lớn hoặc khu vực trung tâm, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn.

Nếu công trình nằm ở khu vực xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu có thể tăng đáng kể, ảnh hưởng đến tổng ngân sách.

4. ��️ Thiết Kế Kiến Trúc

Một bản thiết kế cầu kỳ với nhiều chi tiết trang trí, phòng chức năng đặc biệt, kết cấu mái phức tạp hoặc phong cách hiện đại cao cấp sẽ làm tăng chi phí thi công. Ngược lại, thiết kế tối giản sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo công năng.

5. �� Thời Gian Thi Công

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí:

Mùa cao điểm (đầu năm, sau Tết): giá nhân công và vật tư có thể tăng cao do nhu cầu lớn.

Mùa mưa: thi công gián đoạn, phát sinh thêm chi phí bảo vệ công trình và kéo dài tiến độ

Cách tính chi phí dự trù khi xây dựng nhà trọn gói

Có nhiều phương án để có thể tính giá xây dựng nhà trọn gói, tính theo m2 xây dựng hoặc dự toán chi tiết. Dưới đây Xây Dựng Không Gian Việt xin gửi đến quý khách cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2 sàn để quý khách tiện tham khảo.

Xây dựng nhà phố 70m2 trọn gói 1 trệt 2 lầu ( Đơn giá trung bình 5,350,000/m2)

1> Móng cọc tính 50%: 35m2 x 3,500,000đ = 122,500,000đ (Phần móng chỉ tính giá phần thô)

2> Tầng lầu trệt 100%: 70m2 x 5,350,000đ  = 374,500,000đ

3> Tầng lầu 01 100%: 70m2 x 5,350,000đ  = 374,500,000đ

4> Tầng lầu 02 100%: 70m2 x 5,350,000đ  = 374,500,000đ

5> Mái bê tông cốt thép tính 50%: 35m2 x 3,500,000đ = 122,500,000đ (Phần mái chỉ tính giá phần thô)

Tổng chi phí xây dựng nhà phố 70m2 trọn gói 1 trệt 2 tầng là 1,368,500,000đ

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà 1 Trệt 2 Lầu Năm 2025

Việc xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu là một trong những khoản đầu tư lớn và lâu dài của mỗi gia đình. Để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng dưới đây.

1. ✅ Lựa Chọn Nhà Thầu Uy Tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí công trình. Một nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm sẽ:

• Hỗ trợ tư vấn thiết kế phù hợp.
• Báo giá minh bạch, rõ ràng.

Đảm bảo tiến độ, hạn chế phát sinh không cần thiết. Đừng lựa chọn chỉ vì giá rẻ – hãy cân nhắc về uy tín, tay nghề và hợp đồng rõ ràng.

2. �� Chuẩn Bị Tài Chính Đầy Đủ

Trước khi bắt đầu xây nhà, bạn cần xác định xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu và chuẩn bị ngân sách hợp lý. Ngoài chi phí xây dựng chính, hãy dành 10%–15% chi phí dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh như:

• Điều chỉnh thiết kế.
• Tăng giá vật liệu.
• Phát sinh trong quá trình hoàn thiện nội thất.

3. �� Chú Trọng Chất Lượng Thiết Kế Và Vật Liệu

Thiết kế phù hợp không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến ngân sách. Một thiết kế đơn giản, hiện đại sẽ giảm thiểu chi phí thi công hơn so với kiến trúc cầu kỳ. Bên cạnh đó, bạn nên:

• Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo độ bền.
• Ưu tiên nhà cung cấp uy tín để tránh mua phải hàng kém chất lượng.

​​​​​​​

4. �� Giám Sát Thi Công Thường Xuyên

Dù bạn đã chọn nhà thầu chất lượng, việc giám sát công trình định kỳ là điều không thể bỏ qua. Theo dõi tiến độ và chất lượng giúp:

• Phát hiện sớm sai sót trong thi công.
• Tránh thất thoát vật tư.
• Đảm bảo công trình đúng thiết kế và tiến độ.

Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và những lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn ước tính chính xác chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu, đồng thời kiểm soát tốt chất lượng thi công. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, báo giá minh bạch và hỗ trợ trọn gói, Xây Dựng Không Gian Việt luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn của dự án.