Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2023

 Xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ khoán toàn bộ quá trình xây nhà cho chủ thầu. Bởi đây là việc cực kỳ quan trọng nên chủ nhà cần tính toán kỹ lưỡng, tham khảo đầy đủ thông tin cần thiết; để đưa ra quyết định đúng đắn và lựa chọn được công ty xây nhà trọn gói uy tín. 

Với kinh nghiệm thực tế qua hàng nghìn ngôi nhà đã xây dựng, Không Gian Việt sẽ giúp bạn nắm được báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất trong năm 2023. Chúng tôi cũng gửi đến bạn những thông tin quan trọng về xây dựng trọn gói; giúp bạn có thêm kiến thức trước khi xây nhà.  

1. Báo giá xây nhà trọn gói 2023 mới nhất

Qua phân tích mức giá thị trường, đơn giá vật tư,…tại thời điểm hiện tại; Không Gian Việt gửi đến bạn báo giá xây nhà trọn gói 2023 mới nhất. 

Giá xây dựng nhà trọn gói bị tác động bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ như diện tích công trình, điều kiện thi công, cách tính xây nhà trọn gói của nhà thầu; giá nguyên vật liệu; mức độ uy tín của nhà thầu….Do đó, để biết chính xác giá xây dựng nhà trọn gói của công trình nhà mình; bạn hãy liên hệ ngay với Không Gian Việt qua hotline 0903 598 851. Đội ngũ kỹ thuật viên của Không Gian Việt sẽ phân tích, tư vấn cho bạn chi phí xây nhà chính xác nhất. 

2. Cách tính xây nhà trọn gói

Hiện nay có 2 phương pháp tính báo giá xây nhà trọn gói phổ biến:

2.1 Phương pháp 1: tính giá xây nhà bằng cách bóc tách khối lượng  

Dựa trên bản thiết kế và hồ sơ thi công, chủ đầu tư sẽ yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán chi tiết công trình. Sau khi tiến hành đo, đếm, tính toán, kiểm tra kích thước và số lượng trên bản thiết kế; sẽ xác định được khối lượng công việc cần thi công để lập bảng dự toán chi tiết. 

Ưu điểm của phương pháp này là tính chính xác cao để gia chủ chủ động chi phí xây dựng; đồng thời hạn chế tối đa chi phí phát sinh. Tuy nhiên, nhược điểm của nó là nếu chủ đầu tư không có kiến thức về chi phí vật tư và cách tính công nhân; sẽ gặp nhiều bối rối khi đọc hiểu và triển khai công việc. 

2.2. Phương pháp 2: cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2

Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói được hầu hết chủ thầu áp dụng hiện nay. Cho nên nhiều gia chủ vẫn hay đặt câu hỏi: Xây nhà trọn gói bao nhiêu một mét vuông? 

Phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo m2 dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu. Đây được xem mức giá khái toán xây dựng. Bạn hãy theo dõi ví dụ dưới đây để hình dung được cách tính nhé. 

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà trọn gói của Không Gian Việt như sau: 

1. Giá xây nhà trọn gói cơ bản: 4.900.000đ/m2 xây dựng.
2. Giá xây dựng phần thô gói khá: 3.300.000đ đến 3.500.000/m2. 
3. Móng băng được tính từ 30% – 50% đơn giá xây phần thô.
4. Diện tích thi công các tầng: 100% đơn giá.

Ví dụ bạn có công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m và sâu 20m với các thông số cụ thể: 

1. Rộng: 5m
2. Dài: 20m
3. Nhà 3 tầng
4. Giá xây trọn gói: 5.000.000đ/m2.
5. Giá xây thô là 3.400.000đ/m2.

Chúng ta có công thức tính báo giá như sau:

Diện tích cho 1 sàn: 5 x 20 = 100m2

Móng bằng 50% đơn giá xây thô/m2 = 3.400.000đ x 50% x 100m2  = 165.000.000đ.

Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.900.000đ = 1.470.000.000đ.

Tổng = 165.000.000đ + 1.470.000.000đ = 1.635.000.000đ (Một tỷ sáu trăm ba mươi lăm triệu đồng).

3. Bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì?

Thông thường, gói xây dựng trọn gói sẽ có những hạng mục như sau:

3.1 Xin giấy phép xây dựng công trình và các giấy tờ pháp lý cần thiết

Xin giấy phép xây dựng nhà ở là khâu đầu tiên mà công ty xây dựng sẽ tiến hành sau khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói. Chủ thầu sẽ lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới với 8 loại giấy tờ gồm: 

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng công trình theo mẫu của quận. 
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND của chủ hộ (bản sao có công chứng). 
3. Bản vẽ thiết kế sơ bộ đã có đóng dấu của công ty thiết kế; có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
4. Giấy phép kinh doanh của công ty xây dựng, đơn vị thiết kế.
5. Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư thiết kế.
6. Các cam kết công trình liền kề.
7. Cam kết tự phá dỡ công trình (đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch). 
8. Công văn 1/500 cùng bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà thuộc dự án.

Để giúp quá trình xử lý hồ sơ được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi; gia chủ nên cung cấp chính xác những thông tin sau cho nhà thầu:

1. Mảnh đất đang xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
2. Chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất xây dựng.
3. Mật độ xây dựng của đất.
4. Các quy định lộ giới xây dựng (dựa theo quyết định 36/2015/QĐ).
5. Bản vẽ hiện trạng đất nhằm xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

3.2 Thiết kế nhà mới 

Quá trình thiết kế nhà trọn gói gồm công đoạn lên ý tưởng thiết kế và thiết kế sơ bộ. 

Lên ý tưởng thiết kế chính là xác định nhu cầu của gia chủ. Ví dụ như: Quy mô nhà ở? Bao nhiêu phòng? Kiểu nhà như thế nào?…Dựa trên những thông tin này, kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng; đồng thời đưa ra giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu và thi công.

Sau khi chốt ý tưởng với chủ nhà và dựa trên những quy định của cơ quan có thẩm quyền địa phương; kiến trúc sư sẽ tiến hành lập tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, kết cấu công trình, hệ thống điện nước,…Cùng với đó, kiến trúc sư cũng sẽ tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản như diện tích tổng ngôi nhà; diện tích sàn của các phòng ,… Sau đó tiến hành trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế cuối cùng. 

3.3 Báo giá chi phí xây nhà trọn gói

Nhìn chung, gói xây nhà trọn gói sẽ có những hạng mục chi phí như:

1. Chi phí trực tiếp gồm: vật tư, nhân công, máy thi công.
2. Chi phí thiết bị gồm: máy điều hòa, máy phát, ánh sáng, thiết bị điện, nước, chống sét và camera quan sát. Các thiết bị nội thất như tủ, bàn ghế, vệ sinh, xử lý nước thải,…
3. Chi phí quản lý dự án: đây là khoản phí để tổ chức các công việc quản lý; từ lúc chuẩn bị, thi công cho đến khi hoàn thiện, bàn giao công trình. 
4. Chi phí khác: thường là những chi phí phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Dựa vào khả năng tài chính của gia chủ, công ty xây dựng Không Gian Việt sẽ tư vấn loại vật tư phù hợp với chi phí hợp lý; làm sao giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây nhà tối đa. Đồng thời, chúng tôi cũng cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng; kể cả trong trường hợp vật tư tăng giá. 

3.4 Thi công xây nhà trọn gói

Quá trình thi công xây nhà trọn gói gồm 3 phần chính là:

1. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
2. Thi công xây thô.
3. Thi công hoàn thiện. 

Cụ thể như sau:

3.4.1 Chuẩn bị mặt bằng xây dựng trọn gói

Việc đầu tiên cần làm trước khi thi công xây nhà trọn gói chính là giải phóng mặt bằng. Nếu vị trí xây dựng là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng khá đơn giản, nhanh gọn. Còn nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ; thì nhà thầu cần phải phá dỡ, dọn dẹp nên phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Lúc này, nhân công cũng sẽ tiến hành tập kết máy móc, thiết bị, thu gom phế liệu có thể tái chế; đồng thời tiến hành thu dọn phế thải và hoàn tất công tác mặt bằng để bắt đầu triển khai xây phần thô. 

3.4.2 Xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô được xem là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công xây nhà trọn gói; bởi công đoạn này tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Gia chủ nên sử dụng vật tư chất lượng; giám sát chặt chẽ quá trình thi công của nhà thầu; đảm bảo công trình đạt yêu cầu và tiến độ. Một số hạng mục công việc chi tiết khi xây nhà phần thô gồm có: 

1. Thi công móng, cốp pha, đổ bê tông móng, xử lý nền.
2. Thi công hệ thống nước thải, tự hoại, hố ga, bể nước,…
3. Thi công cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,…
4. Xây gạch, tô trát hoàn thiện các mặt tường trong và bên ngoài nhà. 
5. Lắp đặt hệ thống điện nước.
6. Thi công chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng và bể ngầm,…

3.4.3 Thi công hoàn thiện xây nhà trọn gói

Phần thi công hoàn thiện gồm: 

1. Ốp lát gạch hoặc đá. VD: sàn nhà, ốp tường, ốp đá cầu thang, gạch trang trí,…
2. Lắp trần nhà. 
3. Lắp cửa đi, cửa sổ. 
4. Lắp hệ thống điện nước và các thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, phụ kiện.
5. Sơn trong và bên ngoài công trình….
6. Thi công những hạng mục khác theo yêu cầu của gia chủ. 

3.5 Nghiệm thu và bảo hành công trình

Sau khi hoàn thành, gia chủ, nhà thầu và kỹ sư giám sát sẽ tiến hành nghiệm thu công trình. Thực chất đây là quá trình so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế với ngôi nhà thực tế. Nếu ngôi nhà đạt yêu cầu, chủ thầu sẽ bàn giao chìa khoá công trình cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Ngôi nhà sẽ được bảo hành trong thời hạn như hai bên ký kết. Ví dụ như ở Không Gian Việt, nhà ở sẽ được bảo hành 5 năm sau khi hoàn thiện. Hết thời gian này, nếu công trình có vấn đề; Không Gian Việt vẫn sẽ cùng với gia chủ tìm hiểu nguyên nhân và tìm giải pháp khắc phục. 

3.6 Hoàn công công trình xây nhà trọn gói

Hoàn công là khâu cuối cùng khi xây nhà trọn gói. Nhà thầu xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật; để hoàn thành công trình một cách trọn vẹn. Cụ thể có những giấy tờ hoàn công cần chuẩn bị đó là: 

1. Giấy phép xây dựng công trình. 
2. Hợp đồng xây dựng trọn gói.
3. Báo cáo kết quả khảo sát công trình.
4. Đầy đủ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
5. Báo cáo kết quả thẩm tra; văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Bản vẽ hoàn công. Chỉ trong trường hợp thi công xây dựng sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu.
7. Xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy – chữa cháy và an toàn vận hành thang máy.

4. Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?

Đây là thắc mắc của hầu hết gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Không Gian Việt sẽ giúp bạn có cơ sở đánh giá quyết định dựa trên ưu điểm – nhược điểm của hai lựa chọn này. 

4.1 Tự thuê nhân công xây nhà trọn gói

Với cách này, gia chủ sẽ đóng vai trò như một nhà thầu và thực hiện tất cả công việc cần có để xây nhà; từ khâu lên ý tưởng thiết kế cho đến khi hoàn thiện công trình. 

4.1.1 Ưu điểm của phương pháp tự thuê nhân công xây nhà

1. Gia chủ trực tiếp chỉ đạo thi công, hướng dẫn và quan sát công nhân làm việc; đảm bảo nhân công thực hiện theo ý muốn của mình.
2. Vì gia chủ trực tiếp lựa chọn vật tư nên có thể lựa chọn theo sở thích; đồng thời kiểm soát được về mặt giá và chủng vật tư mà mình muốn. 
3. Giám sát chặt chẽ công trình thi công nên đảm bảo vật tư được quản lý, tránh tiêu hao.

4.1.2 Nhược điểm của phương pháp tự thuê nhân công xây nhà

1. Vì gia chủ không có kinh nghiệm xây nhà nên chỉ đạo thi công sai, chồng chéo; dễ khiến cho nhân công bị mất phương hướng. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng công trình và kéo dài tiến độ thi công. 
2. Cũng vì gia chủ không có chuyên môn nên dễ phát sinh mâu thuẫn trong quá trình chỉ đạo xây nhà. Thậm chí còn dễ gây ra tình trạng mất kiểm soát, làm hao hụt vật tư. 
3. Chủ nhà bị căng thẳng và áp lực tâm lý khi xây nhà vì phải lo lắng quá nhiều việc. 
4. Ảnh hưởng tới công việc và những dự định cá nhân khác vì dành thời gian để xây nhà.

4.2 Phương pháp thuê nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Xây nhà trọn gói là chủ đầu tư sẽ ký kết hợp đồng với nhà thầu; bàn giao cho nhà thầu thực hiện toàn bộ các công việc từ đầu đến cuối công trình; từ khâu lập dự án, khảo sát, mua sắm vật tư, thi công xây dựng, lắp thiết bị nội ngoại thất cho đến khâu bàn giao và bảo hành.

4.2.1 Ưu điểm khi xây nhà trọn gói

1. Khi xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ luôn gửi cho bạn bảng dự toán chi phí xây dựng. Thông qua bảng dự toán này, bạn sẽ biết chính xác đơn giá xây nhà. Điều này giúp gia chủ chủ động chi phí xây dựng; đồng thời hạn chế tối đa chi phí phát sinh. 
2. Xây dựng nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bởi nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm làm toàn bộ mọi việc; bạn không cần phải theo dõi sát sao công trình như khi tự thuê nhân công. 
3. Được tư vấn sử dụng vật tư chất lượng với giá hợp lý. Dựa trên mong muốn và khả năng chi trả của chủ đầu tư; Không Gian Việt sẽ tư vấn cho gia chủ những nguyên vật liệu phù hợp với giá thành hợp lý; giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây nhà. Hơn nữa, vì nhà thầu thường xuyên làm việc với những bên cung ứng vật tư và lấy số lượng lớn; nên chắc chắn họ sẽ biết giá và có mức giá tốt hơn so với bạn tự mua lẻ. 

4.2.2 Nhược điểm khi xây nhà trọn gói

Những nhược điểm của xây nhà trọn gói hầu như chỉ phát sinh khi bạn chọn nhầm nhà thầu xây nhà không uy tín:

1. Báo giá không rõ ràng ngay từ đầu nên chi phí phát sinh lớn trong quá trình thi công. 
2. Tiến độ bàn giao công trình chậm trễ do nhà thầu non trẻ, ít người, thiếu trang thiết bị thi công. 
3. Chất lượng công trình không đảm bảo, không đúng với bản vẽ thiết kế. 
4. Thất thoát nguyên vật liệu xây dựng, gây lãng phí cho gia chủ. 
5. Chế độ bảo hành không tốt. 

Do đó, nếu đã tính đến phương án xây nhà trọn gói; gia chủ nên lựa chọn những công ty xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm làm nghề; cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giàu chuyên môn, được đào tạo bài bản. 

Khuyến mãi khi xây nhà trọn gói

5. Những lưu ý quan trọng trước khi xây nhà trọn gói

Xây nhà là một việc vô cùng hệ trọng. Do đó, trước khi quyết định xây nhà trọn gói, Không Gian Việt xin lưu ý với bạn một số kinh nghiệm thực tế dưới đây; để giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo như ý.

1. Hãy lên kế hoạch xây nhà thật chi tiết.
2. Lựa chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp. 
3. Trao đổi thật chi tiết mong muốn, nhu cầu xây nhà với nhà thầu; để họ lên ý tưởng thiết kế chính xác, đúng ý của bạn. 
4. Nên có giám sát công trình trong quá trình thi công. 
5. Hãy áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố xảy ra. 
6. Có bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết trước khi ký hợp đồng. 
7. Hợp đồng xây nhà trọn gói cần thật rõ ràng, cụ thể; có tất cả các hạng mục công việc và quy cách vật tư cùng báo giá.
8. Thời gian bắt đầu thi công và bàn giao nhà cần đúng hẹn. 
9. Kiểm tra kỹ càng chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói.

Quy Trình Làm Việc Của Công Ty Chúng Tôi 

6. Công ty xây nhà trọn gói uy tín nhất hiện nay

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây nhà trọn gói, sửa nhà theo yêu cầu; Không Gian Việt tự tin mình chính là sự lựa chọn tốt nhất, phù hợp nhất của bạn. Bằng uy tín thương hiệu của mình, chúng tôi cam kết với khách hàng:

1. Trực tiếp thi công, không bán thầu.
2. Lập bảng dự toán chi phí cụ thể, rõ ràng; không phát sinh khi thi công xây dựng. 
3. Cam kết sử dụng đúng loại vật tư đã ký kết với chủ nhà. 
4. Thi công đúng tiến độ, bàn giao nhà đúng hẹn. 
5. Tư vấn tận tâm, phù hợp với nhu cầu sử dụng nhà ở của gia chủ. 
6. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giàu chuyên môn, kinh nghiệm thực tế, được đào tạo bài bản. 
7. Chịu trách nhiệm về cảnh quan và trật tự của môi trường xung quanh công trình. 
8. Bảo hành công trình đúng thời hạn như hợp đồng. Cụ thể bảo hành kỹ thuật toàn bộ khung kết cấu, bê tông cốt thép chịu lực chính trong 05 năm; bảo hành phần vật tư hoàn thiện trong 01 năm. 3 năm tiếp theo khi thời hạn bảo hành kết thúc; nếu công trình có các vấn đề như lún, nghiêng hoặc nứt … chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp cùng chủ nhà để xác định nguyên nhân và tìm cách khắc phục. 

Giá xây nhà trọn gói 2023? Cách tính giá xây nhà trọn gói? Có nên xây dựng trọn gói không?…Bài viết trên đây Không Gian Việt đã giải đáp giúp bạn. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có thêm nguồn tham khảo khi chuẩn bị xây nhà. Bạn còn thắc mắc về xây nhà trọn gói hoặc những thông tin đến xây nhà; liên hệ ngay với Không Gian Việt theo hotline 0903 598 851 để được tư vấn trực tiếp nhé!