Báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM năm 2024 mới nhất đang được Xây Dựng Không Gian Việt cập nhật và gửi đến quý khách hàng. Chúng tôi trân trọng giới thiệu đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện để quý khách hàng có thêm thông tin chi tiết và tiện lợi trong quá trình tham khảo.

Mặc dù hầu hết khách hàng thường lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói khi hợp tác với các công ty xây dựng, tuy nhiên, dịch vụ xây nhà phần thô cũng được xem là một lựa chọn có nhiều ưu điểm. Điều này giúp khách hàng có thêm sự linh hoạt trong việc tùy chỉnh công việc hoàn thiện theo nhu cầu cụ thể của mình. Dưới đây là những thông tin hữu ích nhất mà Xây Dựng Không Gian Việt muốn chia sẻ đến quý khách hàng đang quan tâm đến dịch vụ xây nhà phần thô và giá xây nhà phần thô trong năm 2024.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng căn nhà, tập trung vào việc thi công các công việc cấu trúc chính của ngôi nhà. Đây là giai đoạn khởi đầu và then chốt nhất trong quá trình xây dựng, đặt nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình sau này.

Quá trình xây dựng nhà phần thô bao gồm các công việc cơ bản như đào móng, xây dựng cột, lắp đặt sàn, xây tường và lắp mái. Đội ngũ chuyên gia trong lĩnh vực này thường là những người có kinh nghiệm và kỹ năng chuyên môn cao, cam kết đảm bảo việc thi công diễn ra một cách chính xác và hiệu quả. Dịch vụ xây nhà phần thô thường được các công ty xây dựng cung cấp, trong đó công ty sẽ chịu trách nhiệm về nhân công và vật liệu cho giai đoạn thô, trong khi chủ đầu tư sẽ cung cấp vật liệu hoàn thiện cho đến khi công trình hoàn thành.

 Cách tính diện tích xây dựng nhà phân thô.

Phần tầng hầm

• Sâu từ 1.0m đến 1.3m: tính bằng 120% - 130% diện tích tầng hầm
• Sâu từ 1.3m đến 1.5m: tính bằng 140% - 150% diện tích tầng hầm
• Sâu từ 1.5m đến 1.8m: tính bằng 170% - 180% diện tích tầng hầm
• Sâu từ 1.8m đến 2.2m: tính bằng 200% - 210% diện tích tầng hầm

Phần móng

• Móng đơn: tính 25% - 35% phần diện tích móng
• Móng cọc: tính 40% - 50% phần diện tích móng
• Móng băng: tính 50% - 65% phần diện tích móng

Diện tích các tầng

• Diện tích tầng trệt: tính 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: tính 100% diện tích tầng lửng
• Khoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8m2 thì tính là 50% diện tích khoảng không, ngược lại nếu bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không.
• Ban công, chuồng cú (Tum che thang): tính 100% diện tích
• Sân nhà: tính 40% - 50% diện tích sân

Phần sân thượng

• Sân thượng: tính 40% - 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phía trên: tính 50% - 60% diện tích sân thượng

Phần mái nhà

• Mái tole: tính 20% - 30% diện tích mái
• Mái BTCT: tính 40% - 50% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: tính 60% - 70% diện tích mái
• Mái BTCT kết hợp lợp ngói: tính 90% - 100% diện tích mái.

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2024 TPHCM

Báo giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ: 3,300,000đ – 3,400,000đ /m2 

Báo giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3,400,000đ – 3,600,000đ /m2 

Báo giá thi công phần thô biệt thự hiện đại: 3,600,000đ –  3,850,000đ /m2

Báo giá thi công phần thô biệt thự tân cổ điển: 3,800,000đ – 4,000,000đ /m2

Vật tư xây dựng phần thô?

Giai đoạn thi công và báo giá xây dựng phần thô

1. Thiết kế công năng: Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi tiến hành khảo sát thực tế và tư vấn thiết kế dựa trên yêu cầu sử dụng của khách hàng, nhằm đảm bảo tính hiệu quả và tiện ích cao nhất cho ngôi nhà.

2. Xin cấp phép xây dựng: Xây Dựng Không Gian Việt chịu trách nhiệm xin cấp phép xây dựng từ các cơ quan chức năng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình chuẩn bị.

3. Thiết kế hồ sơ thi công đầy đủ: Chúng tôi triển khai thiết kế hồ sơ thi công toàn diện, bao gồm phối cảnh ngoại thất, phối cảnh nội thất, bản vẽ kết cấu, bản vẽ chi tiết nội thất, và bản vẽ điện nước, giúp khách hàng có cái nhìn trực quan và chi tiết về dự án.

4. Thông báo khởi công: Xây Dựng Không Gian Việt chuẩn bị hồ sơ thông báo khởi công tại cơ quan chính quyền địa phương, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng quy định và pháp luật.

Công việc chuẩn bị trước khi thi công xây dựng

Trước khi bắt đầu công việc thi công xây dựng, chúng tôi tiến hành các bước chuẩn bị cần thiết như sau.

1. Dọn dẹp mặt bằng và lập trại: Chúng tôi tổ chức việc dọn dẹp mặt bằng, chuẩn bị khu vực lán trại cho công nhân và máy móc thi công, cũng như sắp xếp vật tư cần thiết cho công trình.

2. Khởi công và động thổ: Chúng tôi tiến hành động thổ và khởi công xây dựng nhà cùng với sự hợp tác của chủ đầu tư, đảm bảo tiến độ thi công được thực hiện đúng kế hoạch.

3. Lắp đặt biển báo và hệ thống giám sát: Chúng tôi treo biển báo công trình và cung cấp thông tin liên quan đến công trình đang thi công. Đồng thời, lắp đặt hệ thống camera giám sát để đảm bảo an ninh và giám sát tiến độ thi công.

4. Trang bị tiện ích: Chúng tôi cung cấp các tiện ích như thùng rác, nhà vệ sinh di động để đảm bảo vệ sinh và an toàn cho khu vực thi công, tuân thủ đúng các quy định và tiêu chuẩn về môi trường.

Giai đoạn thi công phần thô của căn nhà

Trong quá trình thi công xây dựng phần thô của ngôi nhà, từ công đoạn móng đến các tầng cao, đội ngũ cán bộ của Xây Dựng Không Gian Việt không ngừng theo dõi và kiểm tra để đảm bảo tuân thủ đúng thiết kế ban đầu. Các công việc như bảo dưỡng bê tông, bảo dưỡng tường gạch được thực hiện thường xuyên, giúp đảm bảo chất lượng công trình luôn đạt mức độ cao nhất. Chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng một căn nhà chất lượng và bền vững theo thời gian.

Thi công phần móng

1> Phần móng của ngôi nhà đóng vai trò cực kỳ quan trọng, là nền móng chịu trọng lượng của toàn bộ công trình và các cấu trúc khác, đảm bảo chúng được truyền tải đều xuống đất. Đội ngũ chuyên môn của Xây Dựng Không Gian Việt luôn đảm bảo giám sát chất lượng một cách chặt chẽ nhất trong quá trình thi công.

2> Cụ thể, các công việc thi công phần móng bao gồm: đào đào móng, lắp dựng dầm móng, thi công đà kiềng, hầm phân, cốt pha móng, xây tường đài móng và dầm móng. Đồng thời, chúng tôi cũng thực hiện việc lắp đặt cốt thép dọ móng và thép dầm móng, cùng với hệ thống cấp thoát nước và hệ thống chống khôi hố ga, hầm phân.

3> Sau đó, chúng tôi tiến hành xây dựng hầm phân, tô trát, và công việc chống thấm. Trước khi tiến hành đổ bê tông móng, chúng tôi thông báo cho chủ đầu tư để tiến hành nghiệm thu các hạng mục thi công, đảm bảo chuẩn bị cho công tác đổ bê tông móng. Cuối cùng, chúng tôi thực hiện kiểm tra chất lượng bê tông, đảm bảo quá trình đổ bê tông móng diễn ra đúng tiêu chuẩn. Việc bảo dưỡng bê tông móng cũng được thực hiện thông qua việc sử dụng bao bọc dữ ẩm.

Thi công xây dựng các tầng, lầu

Trong quá trình xây dựng các tầng và lầu của ngôi nhà, chúng tôi thực hiện các công việc sau.

1. Lắp dựng cốp pha cột và lắp thép cột cho các tầng và lầu.

2. Tiến hành đổ bê tông cho các cột và thực hiện bảo dưỡng bằng cách sử dụng bao bọc dữ ẩm.

3. Thi công cốt thép cho các dầm sàn của các tầng và lầu.

4. Lắp đặt hệ thống điện và nước, bao gồm việc đặt các ống chờ thông qua các tầng.

5. Thông báo cho chủ đầu tư để tiến hành nghiệm thu các hạng mục trước khi đổ bê tông sàn.

6. Kiểm tra chất lượng bê tông trước khi tiến hành đổ sàn cho các tầng và lầu, và bảo dưỡng bê tông bằng cách sử dụng bao bọc dữ ẩm.

7. Tiến hành xây dựng các tường, bao gồm tường bao và tường ngăn chia giữa các tầng và lầu.

Thi công xây dựng sân thượng

Trong quá trình xây dựng sân thượng của ngôi nhà, chúng tôi thực hiện các công việc sau:

1. Thi công cốt pha và lắp đặt thép dầm cho sàn tầng sân thượng.

2. Thông báo cho chủ đầu tư để tiến hành nghiệm thu trước khi chuẩn bị đổ bê tông.

3. Đổ bê tông cho sàn tầng sân thượng và thực hiện bảo dưỡng bê tông bằng cách sử dụng bao bọc dữ ẩm.

4. Thi công xây tô tường cho tầng sân thượng và xây dựng tường tum thang.

Thi công xây dựng phần mái nhà

Trong quá trình xây dựng phần mái của ngôi nhà, chúng tôi thực hiện các công việc sau:

1> Thi công cốt pha và lắp đặt thép dầm cho sàn tầng mái.

2> Thông báo cho chủ đầu tư để tiến hành nghiệm thu chất lượng trước khi chuẩn bị đổ bê tông.

3> Đổ bê tông cho sàn mái và thực hiện bảo dưỡng bê tông bằng cách sử dụng bao bọc dữ ẩm.

4> Thi công xây tô tường vòng quanh sàn mái và thực hiện công việc chống thấm để bảo vệ ngôi nhà khỏi sự xâm nhập của nước mưa.

Các công việc quan trọng trong quá trình báo giá xây dựng phần thô

Trong quá trình lập báo giá xây dựng phần thô, chúng tôi thực hiện các công việc sau.

1> Xây tô trát tường theo thiết kế đã được quy định, đảm bảo sự hoàn thiện và thẩm mỹ của ngôi nhà.

2> Thực hiện công việc chống thấm cho các khu vực như nhà vệ sinh, ban công và vách xông, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi sự xâm nhập của nước.

3> Lắp đặt hệ thống điện và nước, bao gồm việc kiểm tra áp lực nước và tét áp kiểm tra hệ thống điện, đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.

Giai đoạn hoàn thiện với vật liệu do chủ đầu tư cung cấp

Trong giai đoạn hoàn thiện, chúng tôi thực hiện các công việc sau với vật liệu được cung cấp bởi chủ đầu tư.

1. Ốp lát gạch men trên các nền sàn, ốp lát len cho chân tường, nhà vệ sinh, và các tường trang trí.

2. Lắp đặt lan can cho cầu thang, đá hoa cương, và trần thạch cao theo các loại được chỉ định.

3. Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, máy bơm, bồn nước, cùng việc lắp đặt các loại cửa như cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, và ổ khóa.

4. Lắp đặt tủ bếp trên và dưới, và hoàn thiện việc sơn nước cho cả ngoại thất và nội thất của ngôi nhà.

Bàn giao cho chủ đầu tư?

Sau khi hoàn thiện công trình, chúng tôi thực hiện các bước sau để bàn giao cho chủ đầu tư.

Vệ sinh công nghiệp: Chúng tôi tiến hành dọn dẹp và vệ sinh toàn bộ công trình để đảm bảo sự sạch sẽ và gọn gàng trước khi bàn giao.

Nghiệm thu và ký văn bản bàn giao: Chúng tôi tiến hành nghiệm thu công trình cùng với chủ đầu tư, đảm bảo rằng công trình đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ. Sau đó, chúng tôi và chủ đầu tư ký kết văn bản bàn giao để chứng nhận sự hoàn thành của công trình.

Hỗ trợ hoàn công: Chúng tôi cung cấp hỗ trợ cho chủ đầu tư trong quá trình hoàn công cuối cùng của công trình, đảm bảo mọi thủ tục và yêu cầu pháp lý được thực hiện một cách chính xác và đầy đủ.

Cam kết dịch vụ báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM của chúng tôi

Chúng tôi cam kết cung cấp báo giá xây nhà phần thô chi tiết, bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến xây dựng, không có phát sinh bất kỳ khi tiến hành xây dựng. Với trang thiết bị hiện đại và tiên tiến, chúng tôi đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và đạt chất lượng theo các tiêu chuẩn quy định trong ngành xây dựng. Điều này mang lại sự yên tâm cho gia chủ về chất lượng của công trình.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng nhà phần thô miễn phí, nhanh chóng và sẵn sàng hỗ trợ 24/7. Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô của chúng tôi được thiết kế để đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch, chi tiết đến từng hạng mục nhỏ nhất.

Lý do khách hàng luôn chọn chúng tôi khi xây nhà phần thô tại HCM

1> Miễn phí khảo sát và tư vấn tận nơi: Chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát và tư vấn tận nơi hoàn toàn miễn phí, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và chi tiết về dự án của mình.

2> Giá cả cạnh tranh, cam kết thi công đúng tiến độ: Chúng tôi cam kết cung cấp giá tốt nhất trên thị trường và đảm bảo thi công đúng tiến độ đã cam kết.

3> Công khai và minh bạch về chi phí và nguyên vật liệu: Chúng tôi luôn công khai mọi chi phí thi công và nguyên vật liệu sử dụng, giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng vào dự án của mình.

4> Sử dụng nguyên vật liệu chất lượng và hiện đại: Chúng tôi cam kết sử dụng nguyên vật liệu chất lượng và hiện đại nhất để đảm bảo công trình đạt được hiệu quả và bền vững.

5> Bảo hành 10 năm kết cấu: Chúng tôi bảo hành kết cấu của tất cả công trình trong vòng 10 năm, đảm bảo sự an tâm và tin tưởng của khách hàng.

6> Kỹ sư nước ngoài giám sát thi công: Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư nước ngoài có kinh nghiệm giám sát thi công, đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án.

6> Miễn phí giấy phép xây dựng và thủ tục pháp lý: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng hoàn thành các thủ tục pháp lý, bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng một cách hoàn toàn miễn phí.

7> Miễn phí thiết kế trọn gói và tư vấn phong thủy: Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế trọn gói và tư vấn phong thủy miễn phí, giúp khách hàng có một không gian sống hoàn hảo và hài hòa với tự nhiên.

Chính sách bảo hành và chăm sóc khách hàng khi xây dựng nhà phần thô

Để đảm bảo sự tin tưởng và hài lòng từ khách hàng, chúng tôi luôn chú trọng và thực hiện nghiêm túc các chính sách bảo hành và chăm sóc khách hàng như sau:

1. Cam kết bảo hành 10 năm đối với phần kết cấu của công trình, đảm bảo tính ổn định và bền vững của ngôi nhà.

2. Bảo hành định kỳ: Chúng tôi thực hiện bảo hành một lần vào các thời điểm quan trọng như sau: sau 03 tháng, 06 tháng và 12 tháng từ khi hoàn thành công trình, để đảm bảo sự hoạt động ổn định và hiệu quả của công trình. Ngoài ra, để tri ân khách hàng đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của chúng tôi, chúng tôi luôn mang đến những phần quà tri ân hấp dẫn và ý nghĩa. Điều này là một cách thể hiện lòng biết ơn và quan tâm đến sự ủng hộ từ phía khách hàng.

Những điều cần lưu ý trước khi yêu cầu báo giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM

Trước khi bắt đầu quá trình xây dựng, quý khách cần lưu ý các điều sau đây:

Thủ tục xin cấp phép xây dựng: Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, mọi công trình trước khi khởi công đều phải có giấy phép xây dựng. Quá trình này đòi hỏi quý khách phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và nộp hồ sơ tại UBND Quận, bao gồm:

Chứng minh nhân dân (02 bản sao y công chứng)

Bản vẽ và chủ quyền

Đơn xin cấp giấp phép xây dựng

Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến hộ liền kề

Thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian cấp phép là 25 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ. Đây là thời gian mà UBND Quận xử lý và cấp phép cho dự án xây dựng của quý khách.

Những lưu ý trên giúp quý khách chuẩn bị và thực hiện các thủ tục cần thiết trước khi bắt đầu dự án xây dựng, đảm bảo sự suôn sẻ và hiệu quả trong quá trình thi công.

Hoàn công nhà là quy trình quan trọng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, có mục đích xác nhận quyền sở hữu tài sản trên đất. Thủ tục hoàn công sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà bao gồm các bước sau:

Giấy tờ cần thiết:

Giấy phép xây dựng đã được cấp.

Hợp đồng xây dựng nhà ký kết giữa gia chủ và công ty thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả xây dựng.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định về thiết kế và bản vẽ. Qua các bước này, việc hoàn công sẽ được thực hiện một cách chính xác và đầy đủ, đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của gia chủ.

Lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng phần thô

1. Xây 3 lớp gạch đinh tại chân tường: Đảm bảo hạn chế nứt và thấm nước ở phần chân tường sau này.

2. Đổ bê tông giằng tường: Tăng độ chắc chắn của tường, giúp liên kết và hạn chế nứt

3. Đóng lưới mắt cáo: Chống nứt ở các vị trí gặp dầm, đà và ống nước âm tường.

4. Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng: Tăng độ cứng và khóa đầu của tường bao sân thượng.

6. Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp: Sử dụng thép D10 để tăng khả năng chịu lực, dễ thi công hơn thép D8.

7. Đổ bê tông sàn trệt: Tăng khả năng chịu lực, hạn chế thấm ngược và sụt lún cho sàn trệt.

8. Sử dụng cục kê thép bê tông: Đảm bảo vị trí và bảo vệ thép trong bê tông.

9. Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố: Giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt bê tông.

Quy trình hoạt động của dịch vụ báo giá xây nhà phần thô

Liên hệ và yêu cầu tư vấn: Khách hàng liên hệ để yêu cầu tư vấn và báo giá xây dựng nhà phần thô.

Tư vấn thiết kế: Chúng tôi sẽ tư vấn và đề xuất phương án thiết kế mặt bằng xây dựng phù hợp.

Lập dự toán kinh phí: Thực hiện dự toán và dự trù kinh phí xây dựng nhà phần thô, bao gồm các chi phí liên quan.

Ký hợp đồng thiết kế: Ký kết hợp đồng để triển khai thiết kế trọn gói dự án.

Bàn giao thiết kế và thỏa thuận thi công: Chúng tôi sẽ bàn giao thiết kế cho khách hàng, sau đó thảo luận và thống nhất về quy trình thi công.

Thi công xây dựng: Bắt đầu quá trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện theo thiết kế đã được thống nhất.

Nghiệm thu chất lượng: Ký kết văn bản nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình đạt yêu cầu.

Bàn giao, thanh lý và bảo hành: Bàn giao công trình cho khách hàng, tiến hành thanh lý hợp đồng và cung cấp bảo hành cho công trình đã hoàn thành.

Xem thêm; báo giá xây nhà trọn gói

Xem thêm; báo giá xây nhà phần thô

Xem thêm; báo giá thiết kế 

Thời gian thi công xây nhà phần thô

Công trình nhà phố

Công trình 1 – 2 tầng: 2.5 tháng

Công trình 2 – 3 tầng: 3 tháng

Công trình 3 – 4 tầng: 4 tháng

Công trình 4 – 5 tầng: 4.5 tháng

Công trình 5 – 7 tầng: 5 – 6 tháng

Công trình biệt thự

Diện tích 100m2 – 150m2: 3 tháng

Diện tích 170m2 – 300m2: 4 tháng

Diện tích 350m2 – 500m2: 6 tháng

Đối với các trường hợp đặc biệt hoặc cần thông tin chi tiết hơn, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Không Gian Việt

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHÔNG GIAN VIỆT

Địa chỉ: 113/4 Đường Tân Chánh Hiệp 08, Phường TCH, Quận12, TP.HCM

VPDD: 150 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, TP.HCM 

MST : 0317593856

Hotline: 0903 598 851

Mail: khonggianvietkts@gmail.com

Website:khonggianviet.net.vn