Cách tính chi phí xây nhà năm 2024

Follow us:
HOTLINE: 0903 598 851
CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG KHÔNG GIAN VIỆT LẤY UY TÍN LÀM NỀN TẢNG CỐT LÕI XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU, MỖI NGÔI NHÀ LÀ TÂM HUYẾT, NỖ LỰC MANG ĐẾN AN TÂM CHO QUÝ KHÁCH

lĩnh vực hoạt động

1.Cách tính chi phí xây nhà năm 2024

MỤC LỤC [HIỆN]

    Khi tính chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần lưu ý đến hai yếu tố quan trọng, gồm diện tích và suất đầu tư trên một m2 sàn. Dưới đây là một gợi ý phương pháp tính đơn giản và sát thực tế:

    Công thức tính

    Tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà thường gồm 2 hạng mục chính: Xây dựng cơ bản (phần A) và phần hoàn thiện kèm các loại phí còn lại (phần B). Cụ thể:

    Phần một

    Phần hai

    Diện tích xây dựng x Mức đầu tư trên m2

    - Xin cấp phép xây dựng
    - Phá dỡ nhà cũ
    - Móng, gia cố nền móng nếu có (như đóng cọc, khoan cọc)
    - Cảnh quan, lát sân, mua cây
    - Cổng, hàng rào
    - Nội thất đồ gỗ
    - Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh

    Ví dụ, trong trường hợp một căn nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150 m2, phần sân vườn khoảng 100 m2, mức đầu tư được tính như sau:

    1. Phần một

    Tính diện tích xây dựng, gia chủ liệt kê ra các phòng và không gian cần thiết:

    Tầng

    Công năng

    Diện tích (m2)

    1

    Phòng khách

    30

    Phòng bếp và ăn

    25

    Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng

    35

    2

    2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ)

    50

    Phòng thờ

    15

    Vệ sinh chung

    5

    Phòng sinh hoạt chung

    25

    Khu phơi giặt

    10

    Kho

    6

    Diện tích phụ trợ

    Cầu thang

    30

    Thông tầng

    20

    Hành lang giao thông trong nhà

    20

    Hiên, ban công, mái đua

    40

    Tổng diện tích thông thủy

     

    316

    Tổng diện tích tính cả tường

    nhân với hệ số 1,15

    363,4

    Xác định suất đầu tư xây dựng trên một m2 sàn: Chi phí bao gồm phần xây, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện, cửa... Hiện với công trình cơ bản, đơn giản, mái bằng, sử dụng vật liệu trung bình, dự kiến suất đầu tư khoảng từ 7,5 triệu đồng một m2. Con số này có thể thấp hoặc cao hơn tùy vào đơn vị nhà thầu tại mỗi địa phương và điều kiện gia chủ.

    Vậy, tổng chi phí phần A là: 363,4 m2 x 7,5 triệu đồng = 2,725 tỷ đồng.

    2. Phần hai

    Hạng mục

    Chi phí

    Ghi chú

    Phá dỡ nhà cũ

    50 triệu đồng

    Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản ở phần đất như trên

    Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc)

    200 triệu đồng

    Chênh lệch chi phí tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà

    Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào

    300 triệu đồng

    Tạm tính

    Nội thất đồ gỗ

    200 triệu đồng

    Tạm tính

    Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh

    0

    Tạm thời không tính, vì sẽ theo sở thích của gia chủ

    Tổng

    750 triệu đồng

    Đây là mức tạm tính vì sẽ có xê dịch so với thực tế từng ngôi nhà, địa phương

    3. Tổng mức đầu tư

    Phần

    Chi phí

    1

    2,725 tỷ đồng

    2

    750 triệu đồng

    Tổng đầu tư

    3,475 tỷ đồng

    Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí xây dựng cơ bản của một ngôi nhà bình thường. Nếu phải dùng nhiều vật liệu ốp, thiết bị hoàn thiện đắt tiền hoặc các chi tiết thiết kế phức tạp, thi công khó thì chi phí có thể tăng.

    Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà chỉ có thể lên được chính xác khi có đầy đủ bản vẽ thiết kế. Gia chủ cần có sự cân đối từ trước, để tránh trường hợp vượt ngân sách.

    Cách giảm chi phí xây dựng

    Thông thường, chi phí xây dựng trên một m2 rất khó để giảm xuống quá thấp. Vì vậy, những cách tốt nhất để tiết giảm hạng mục này là:

    Một, giảm nhu cầu diện tích, cắt bớt các phòng không cần thiết, giảm diện tích phòng. Hai là có kế hoạch hoàn thiện nội thất, sân vườn theo từng giai đoạn.

    Xem thêm: xây nhà trọn gói   xây nhà phần thô  báo giá thiết kế kiên trúc   báo giá sửa nhà

    Nguồn : https://vnexpress.net/cach-tinh-chi-phi-xay-nha-4625479.html

    Zalo
    Hotline
    0903598851
    0903598851