Hiện nay khi đang có nhu cầu xây nhà, chắc chắn khi tham khảo ý kiến từ phía nhà thầu họ sẽ cung cấp đến các chủ đầu tư 2 hình thức lựa chọn để báo giá thi công là xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói. Vậy hình thức xây nhà phần thô là gì? Bài viết của chúng tôi sẽ đi giải đáp toàn bộ những thắc mắc của quý khách. Từ đó quý khách có thể định hướng và lựa chọn hình thức cho ngôi nhà của gia đình mình.

Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì?

Tìm hiểu xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì?

Trong mỗi công trình xây dựng dù là nhỏ hay lớn nhà cấp 4 hay nhà nhiều tầng thì phần thô giữ vai trò quan trọng nhất. Từ việc chọn nguyên liệu đến việc thiết kế thi công không chỉ bền đẹp mà còn phải đảm bảo đúng kỹ thuật và an toàn. Chính vì vậy phần thô chính là phần tiền đề quan trọng nhất cho tất cả các hạng mục về sau. Cẩn thận, kỹ lưỡng, chính xác khi xây dựng phần thô thì đến phần hoàn thiện càng nhanh chóng, tiết kiệm. Vậy xây nhà phần thô là gì? Nếu không am hiểu về xây dựng chắc chắn bạn không thể biết đến những khái niệm này. Theo như kinh nghiệm có được của chúng tôi thì xây dựng phần thô chính là phần móng cùng với bể ngầm, ngoài ra còn là hệ thống kết cấu chịu lực cho toàn bộ căn nhà như khung, cột, dầm và sàn bê tông, mái bê tông, khung cầu thang đã được đổ bản và xây bậc, cùng với xây dựng phần thô còn là hệ thống tường bao che và ngăn chia nhưng chưa thực hiện trát. Còn phần hoàn thiện được hiểu là sau khi hoàn thành phần thô sẽ đến công đoạn chúng ta hoàn thiện bao gồm có các công đoạn tạo, vẽ trang trí thẩm mỹ cho ngôi nhà như: Trát tường, ốp lát gạch sàn nhà, chân tường, lắp đặt hệ thống điện nước, chống sét cho ngôi nhà, khi trát xong phần tường đã khô thì thực hiện việc sơn bả tường.

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Hiểu được tầm quan trọng của phần thô với các công đoạn chúng tôi đưa ra sau đây các chủ đầu tư cần có sự giám sát kỹ lưỡng. Vì phần thô càng tốt càng chuẩn bao nhiêu thì các công đoạn sau càng diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm bấy nhiêu. Ngược lại nếu bạn không chú tâm, xây dựng đại khái qua loa là hậu quả sẽ rất khôn lường.

Thi công xây dựng phần thô nhà ở bao gồm những gì?

Đối với xây dựng phần thô về cơ bản bao gồm có các công việc chính như sau: làm ván khuôn, gia công thép cùng với lắp dựng, đổ bê tông và xây khối gạch. Khi xây dựng phần thô là công việc đòi hỏi sức lao động bỏ ra nhiều vất vả, nặng nhọc. Và khi xây dựng phần thô cũng cần đòi hỏi độ kỹ thuật cao, tỉ mỉ, cẩn thận. Đặc biệt là đối với kết cấu xây dựng đòi hỏi phải có đầu óc tính toán một cách chu đáo, cẩn thận, kỹ thuật và khoa học. Và khi tiến hành thi công phần thô gồm các công đoạn cụ thể như sau:

Khi kết thúc phần nền móng cho ngôi nhà thì nhà thầu sẽ bắt đầu thời điểm tiến hành việc xây dựng phần khung nhà. Vậy khung nhà là gì? Để có cái nhìn cụ thể, rõ ràng chúng tôi giải thích toàn bộ các thuật ngữ để quý khách không còn cảm thấy bỡ ngỡ, khó hiểu thì ở đây khung nhà được hiểu là toàn bộ hệ khung kết cấu bằng bê tông cốt thép cùng với hệ thống tường bao, các bức tường ngăn chia các phòng chức năng của ngôi nhà.

Đối với một khung nhà thì về cơ bản được chia thành 5 phần chính rõ ràng như sau: Đầu tiên là phần cột nhà để chống đỡ và truyền lực xuống đất, dầm nhà hay đà nếu không am hiểu về xây dựng chắc bạn cũng cảm thấy khó hiểu, dầm nhà hay có tên gọi khác là đà được hiểu là bộ phận của khung nhà có chức năng dùng để kết nối và truyền lực xuống các cầu cột của ngôi nhà.

Tiếp đến là bản sàn và cũng có tên gọi bác là tấm có chức năng là nơi nâng đỡ các vật thể ở trong ngôi nhà. Bộ phận thứ 4 của khung nhà chính là tường nhà được hiểu là tường bao và tường ngăn chia các phòng chức năng và được xây bằng gạch. Bộ phận cuối cùng của phần khung là cầu thang được xây bậc đây chính là bộ phận kết nối giữa các tầng với nhau.

Các bước xây phần thô của một căn nhà hiện nay.

Khi tiến hành thi công xây khung nhà cũng tương tự khi làm móng cần đảm bảo các công việc chính như: Đan thép, ghép cốp pha, thực hiện đổ và đầm bê tông, chờ đến khi bê tông ngưng kết thì thực hiện đến bước rút cốp pha và xây tường. Công việc này mặc dù không đơn giản nhưng cũng không hề phức tạp nếu bạn tuân thủ đúng quy trình và lưu ý một số điểm chính như sau:

Với việc đan thép thì cũng cần phải được thực hiện theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và cần phải đúng cả về độ dài của các cấu kiện thép. Còn đối với việc ghép cốp pha cũng cần phải đảm bảo độ chính xác theo đúng quy chuẩn cho một công trình xây dựng, khi thực hiện kết nối cốp pha cần phải thật chặt chẽ và gọn gàng đảm bảo độ an toàn tuyệt đối.

Khi tiến hành đổ bê tông thì bạn có thể thực hiện thủ công truyền thống bằng máy trộn bê tông đối với những công trình vừa và nhỏ, còn đối với công trình lớn hơn cần đến sự chuyên nghiệp, nhanh chóng thì nên thực hiện bằng các xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm để giảm thiểu tối đa sức lao động của con người. Tuy nhiên trong quá trình trộn bê tông bạn cũng nên lưu ý đến vấn đề tỷ lệ giữa các nguyên liệu để có được một hỗn hợp bê tông đạt chuẩn. Khi tiến hành việc đầm bê tông cần nhịp nhàng đều tay.

Đến công đoạn rút cốp pha thì bạn cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đảm bảo đầy đủ ngày theo quy định. Bạn không nên nóng vội, quá gấp gáp mà thực hiện rút cốp pha sớm. Sự bất cẩn vội vàng sẽ vô tình gây ra những tai nạn sập bê tông không đáng có. Và khi tiến hành xây tường cũng vậy chúng ta cần lưu ý thi công làm sao để tường đảm bảo độ thẳng, mạch đều. Trong quá trình thực hiện thì cần phải thường xuyên kiểm tra độ thẳng của tường bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng theo tỉ lệ quy ước nhằm đảm bảo độ kết dính khi những viên gạch được xếp chồng lên nhau.

Qua từng giai đoạn chúng tôi nêu trên chúng ta đã phần nào hiểu được tầm quan trọng trong quá trình xây phần thô. Không có một công đoạn nào là không đòi hỏi độ chuẩn xác, cẩn thận và kỹ lưỡng. Vì mỗi sai sót, bất cẩn chỉ trong một công đoạn là hậu quả phải nhận sẽ rất khó lường trước. Thậm chí trong thực tế chúng ta thấy có những ngôi nhà khi mới hoàn thiện với một vẻ ngoài hào nhoáng, bóng bẩy nhưng bên trong sự bất cẩn sẽ tiềm ẩn những rủi ro sẽ gặp phải trong tương lai.

Theo đó, trong quá trình lựa chọn nhà thầu bạn cần tìm hiểu kĩ lưỡng, khi tiến hành thi công phải thường xuyên giám sát. Phần thô quan trọng nên cứ có được một ngôi nhà vững chãi sẽ là một ngôi nhà đẹp. Cha ông ta xưa nay đã đúc kết thành câu nói rằng “ Tốt gỗ hơn tốt nước sơn” vì thế chúng ta mong muốn có được một ngôi nhà như ý thì trước tiên cần đảm bảo yếu tố cốt lõi bên trong rồi mới đến vẻ hào nhoáng bên ngoài.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà phần thô

Áp dụng cách tính chi phí xây nhà phần thô phổ biến hiện nay.

Với cách tính này của chúng tôi thì các chủ đầu tư có thể áp dụng ở hầu hết các công trình. Từ nhà cấp 4 đến nhà cao tầng. Xây nhà phần thô có  cách tính chi phí qua cách tính diện tích. Một trong những tiêu chí không thể thiếu giữ một vai trò quan trọng để có thể tính giá thành là tổng diện tích cần thi công của ngôi nhà. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng thì chỉ cần làm thao tác đơn giản là bao nhiêu tầng là nhân với bấy nhiêu. Tuy nhiên bạn muốn xây thêm những bộ phận ngoài danh mục như sân thượng, tầng tum thì cần phải thêm một khoản chi phí. Để quý khách có thể tự tính toán chi phí xây dựng phần thô cho công trình của gia đình mình thì có thể tham khảo cách tính phổ biến nhất hiện nay như sau:

Tầng trệt và tầng lầu nhân với đơn giá 100% ( Trong đó bao nhiêu lâu thì nhân lên bấy nhiêu). Với phần mái thì có sự thay đổi về đơn giá. Nếu là mái tôn thì chỉ nhân với đơn giá 30%, còn là hệ mái bằng thì nhân với đơn giá 50%, cao nhất là hệ mái ngói là 70%.  Phần sân nhà đơn giá là 50%.

Sau đó từ cách tính diện tích như trên bạn sẽ thực hiện tính toán chi phí xây nhà phần thô dựa trên m2. Phương pháp này hiện nay đang được áp dụng phổ biến vì nó được thực hiện khá đơn giản và dễ dàng thực hiện trong thời gian rất ngắn. Khi thực hiện tính toán chi phí bạn phải thực hiện tính cả phần diện tích của các phòng ốc trong căn nhà, các tầng, phần mái hiên, sân thượng...

Cách tính chi phí xây dựng phần thô được tính cụ thể với đơn giá là khoảng 2.800.000 đến 3.200.000 VNĐ/m2.Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô mặc dù chỉ mang tính chất tham khảo vì mức giá này có thể lên xuống tùy từng thời điểm nhưng từ cách tính trong quý khách đã có thể dễ dàng tự tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình để có sự chuyển bị tốt nhất.

Đơn vị xây dựng nhà phần thô chất lượng chi phí thấp

Công ty chúng tôi cam kết khi xây nhà phần thô cho bạn .

Sử dụng vật liệu chất lượng: Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng thi công.

Cam kết chất lượng: Đảm bảo thi công theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công.

Không bán thầu: Chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, giám sát an toàn lao động.

Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ nguyên vật liệu xây dựng và dụng cụ máy móc thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.

Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.

 đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.

Đảm bảo an toàn lao động: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.

Bảo hành 05 năm: Công trình do công ty thi công được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm chống dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian chậm nhất là 3 ngày.

Pháp lý: Có hợp đồng thi công, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng ký kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

Mong rằng quý vị sẽ tìm được nhà thầu xây nhà cho mình với những thông tin trên.

Với nhiều năm ra đời và phát triển, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng .Và cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà và nâng cấp cải tạo nhà cũ thành nhà mới, đặc biệt trong việc xây nhà phần thô công ty chúng tôi đã nhận thiết kế thi xây dựng hàng trăm ngôi nhà tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Và các tỉnh thành lân cận, chúng tôi đã nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng về chất lượng sản phẩm, và thái độ làm việc, trách nhiệm trong công việc.

Với sự ủng hộ và tình cảm từ phía khách hàng, công ty chúng tôi luôn hoàn thiện hơn các dịch vụ cũ, và phát triển thêm những dịch vụ mới khác nhằm phục vụ những yêu cầu khác nhau từ phía khách hàng. Khi đến với dịch vụ xây nhà phần thô của công ty xây dựng Không Gian Việt thì quý vị sẽ hoàn toàn yên tâm với chất lượng công trình, tính thẩm mỹ cao với mức giá xây nhà hợp lý nhất.

Ngoài bảng báo giá xây nhà phần thô trên quý vị có thể tham khảo thêm các bảng báo giá tại mục báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn giải đáp. Chúng tôi tin rằng chúng tôi là một trong những lựa chọn uy tín để đáp lại sự tin tưởng của quý vị.Trên đây chúng tôi đã chỉ ra những thông tin cơ bản về dịch vụ xây nhà phần thô để các bạn tham khảo. Chúc các bạn sẽ có những thông tin hữu ích để có thể lên kế hoạch xây dựng tổ ấm của gia đình mình.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Điện thoại:0903 598 851 Mr Linh